El Consejo de Ministros ha anunciado que aprobará, durante el mes de julio, un nuevo paquete de medidas para tratar de contener el precio de la vivienda y combatir el fraude en el mercado del alquiler que gestionan autónomos y pymes. Entre las iniciativas que prepara el Ejecutivo figuran la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones, el incremento del IVA hasta el 21% para los pisos turísticos y nuevos incentivos fiscales para quienes reduzcan el precio de los arrendamientos.
Aunque el texto definitivo todavía no se ha publicado, el Gobierno ha avanzado que el decreto pretende convertirse en un «gran acuerdo» parlamentario sobre vivienda. De hecho, supondrá una de las reformas con mayor impacto para miles de pequeños propietarios, autónomos y empresas que desarrollan su actividad en el mercado del alquiler.
La futura norma afectará especialmente a quienes obtienen ingresos mediante viviendas turísticas o alquileres temporales; dos modalidades que han experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años y que ahora pasarán a estar sometidas a nuevas reglas con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda residencial.
- El Gobierno quiere regular el alquiler de temporada y endurecer las condiciones para los pisos turísticos
- Nuevas reglas para autónomos alquileres temporales, habitaciones y viviendas turísticas
- ¿Cómo cambiarían las reglas para los autónomos que alquilan viviendas turísticas o por temporadas?
El Gobierno quiere regular el alquiler de temporada y endurecer las condiciones para los pisos turísticos
El paquete de vivienda se dividirá en dos grandes bloques. El primero estará orientado a contener el precio del alquiler y combatir los usos fraudulentos de determinadas modalidades contractuales. El segundo buscará aumentar la oferta de vivienda asequible y modificar la tributación de algunos inmuebles destinados al uso turístico.
Nuevas reglas para autónomos alquileres temporales, habitaciones y viviendas turísticas
Entre las principales medidas anunciadas figura la regulación específica del alquiler de temporada y del alquiler por habitaciones, dos modalidades utilizadas por miles de propietarios y autónomos que alquilan viviendas a estudiantes, trabajadores desplazados o personas que necesitan alojamiento durante periodos limitados.
El Gobierno considera que parte de estos contratos se utilizan actualmente para eludir la normativa del alquiler de vivienda habitual. Por ello, pretende establecer un marco específico que permita diferenciar claramente cuándo existe una necesidad temporal real y cuándo un contrato encubre un arrendamiento residencial.
Además, el Ejecutivo quiere reforzar las medidas contra el fraude obligando a que los contratos de alquiler se formalicen por escrito y manteniendo la posibilidad de aplicar prórrogas extraordinarias en determinados supuestos.
Junto a ello, también plantea introducir nuevas bonificaciones en el IRPF para los propietarios que reduzcan el precio del alquiler, con el objetivo de incentivar una mayor oferta de vivienda a precios asequibles.
Uno de los cambios fiscales más relevantes llegará para los apartamentos turísticos. El Gobierno quiere elevar hasta el 21% el IVA aplicable a este tipo de alojamientos, una medida que incrementaría la carga tributaria de numerosos negocios dedicados al alquiler vacacional.
¿Cómo cambiarían las reglas para los autónomos que alquilan viviendas turísticas o por temporadas?
Las medidas anunciadas no tendrán el mismo impacto sobre todos los negocios. Mientras el incremento del IVA afectará exclusivamente a las viviendas destinadas al alquiler turístico, la regulación del alquiler de temporada podría modificar el funcionamiento habitual de miles de pequeños propietarios que obtienen ingresos mediante contratos temporales.
Más control administrativo y menos margen para utilizar contratos temporales
Si el decreto se aprueba en los términos anunciados, los autónomos que alquilan viviendas por temporadas podrían encontrarse con mayores obligaciones para justificar la naturaleza temporal del contrato y acreditar que responde realmente a una necesidad concreta del inquilino.
El objetivo del Ejecutivo es evitar que esta modalidad se utilice como alternativa permanente al alquiler residencial, por lo que previsiblemente aumentarán los controles sobre este tipo de operaciones.
En el caso de los apartamentos turísticos, el principal cambio será fiscal. La subida del IVA al 21% podría reducir la rentabilidad de parte del sector o trasladarse al precio final que pagan los viajeros, dependiendo de la estrategia comercial de cada negocio.
Los profesionales del sector también estarán pendientes del desarrollo reglamentario de las medidas, ya que será el texto definitivo el que determine el alcance real de las nuevas obligaciones y el tipo de contratos afectados.
Por el momento, el Gobierno no ha detallado cómo quedará finalmente regulado el alquiler de temporada ni qué requisitos concretos deberán cumplir los propietarios. Tampoco ha precisado si existirán nuevos registros, obligaciones documentales o mecanismos adicionales de control.
