- Los autónomos pagan más de un 20% más de alquiler que hace cinco años
- ¿Cuánto pagan los autónomos y los negocios por alquilar sus locales, naves y oficinas?
La Agencia Tributaria ha publicado un nuevo informe en el que detalla la evolución de los arrendamientos de locales comerciales, naves y oficinas en España, donde se muestra el encarecimiento de los alquileres que los autónomos pagan por los inmuebles donde desarrollan su actividad.
Según este informe, la renta mediana que estarían pagando los negocios habría crecido más de un 20% desde 2020, el año de la pandemia. Entre dicho ejercicio y 2023, los autónomos habrían pagado un 18,6% más por alquilar un local, nave u oficina donde desarrollar su actividad y atender a sus clientes.
Desde la Agencia Tributaria explicaron que los datos se han obtenido del Modelo 180, “una declaración informativa que recoge la información sobre las rentas y las retenciones practicadas de todas aquellas personas físicas o jurídicas que paguen un alquiler de oficina o local.”
El portal inmobiliario idealista.com recoge que el precio medio por metro cuadrado de los locales comerciales, naves industriales y oficinas disponibles en alquiler, donde se observa una importante diferencia entre comunidades autónomas, con las Islas Baleares y Madrid como las regiones donde más cuesta acceder a un inmueble para desarrollar un negocio.
Los autónomos pagan mucho más de alquiler desde la pandemia
Los datos de la Agencia Tributaria muestran que, en base a los datos declarados por los autónomos y las pymes en el Modelo 180, la mediana de renta por metro cuadrado creció un 18,6% entre 2020 -el año de la pandemia- y 2023. Ese año, además, el indicador creció un 4,5%. Siguiendo esta tendencia, y a falta de los datos de 2024 -declarados por los negocios el pasado enero-, el precio de los alquileres de locales y oficinas se habría elevado más de un 20% en los últimos cinco años.
A tenor de estas cifras, desde la Agencia Tributaria afirmaron que “se observa que el indicador del precio del alquiler mantenía una clara tendencia creciente, bruscamente interrumpida en 2020, año a partir del cual se inicia de nuevo una notable recuperación. El precio mediano en 2023 coincide con el que se hubiera alcanzado de haberse mantenido desde 2020 el incremento medio observado en el periodo 2018-2019, del 1,5%”.
Por provincias, y “como era de esperar”, valoraron, “Barcelona y Madrid ocupan los primeros puestos, aunque con una evolución decreciente en ambos casos. En cambio, otros territorios como Valencia, Alicante, Málaga y Sevilla han ido ganando terreno. Destaca la especial incidencia que tuvo la crisis ocasionada por el covid en el caso de Baleares”, explicaron desde la Agencia Tributaria.
¿Cuál es el precio medio que pagan los autónomos por alquilar en cada CCAA?
A pesar de estos datos, el precio medio que los autónomos pagan por los alquileres de sus locales, naves y oficinas varía de forma considerable en función de la comunidad autónoma donde esté establecido el negocio. Según los datos recogidos por el portal inmobiliario idealista.com, en función de los inmuebles disponibles en el momento de la redacción este artículo, son los siguientes:
Precio medio de los locales comerciales por metro cuadrado
- Andalucía: 12,06 euros por metro cuadrado.
- Aragón: 8,96 euros por metro cuadrado.
- Cantabria: 11,49 euros por metro cuadrado.
- Castilla y León: 7,63 euros.
- Castilla-La Mancha: 7,31 euros por metro cuadrado.
- Cataluña: 13,23 euros por metro cuadrado.
- Navarra: 9,43 euros.
- Comunidad Valenciana: 9,75 euros por metro cuadrado.
- Comunidad de Madrid: 17,68 euros por metro cuadrado.
- Extremadura: 7,27 euros.
- Galicia: 7,11 euros por metro cuadrado.
- Islas Baleares: 21,40 euros por metro cuadrado.
- Islas Canarias: 14,80 euros.
- La Rioja: 11,55 euros por metro cuadrado.
- País Vasco: 13,77 euros.
- Principado de Asturias: 8,56 euros.
- Región de Murcia: 8,16 euros.
- Ceuta: 13,18 euros.
- Melilla: 11,23 euros por metro cuadrado.
Precio medio de las naves por metro cuadrado
- Andalucía: 5,25 euros por metro cuadrado.
- Aragón: 3,01 euros.
- Cantabria: 3,98 euros.
- Castilla y León: 3,62 euros.
- Castilla-La Mancha: 3,07 euros por metro cuadrado.
- Cataluña: 5,89 euros por metro.
- Navarra: 3,19 euros.
- Comunidad Valenciana: 4,51 euros.
- Comunidad de Madrid: 6,20 euros por metro cuadrado.
- Extremadura: 3,29 euros por metro.
- Galicia: 3,67 euros.
- Islas Baleares: 9,82 euros por metro cuadrado.
- Islas Canarias: 6,24 euros.
- La Rioja: 2,99 euros por metro cuadrado.
- País Vasco: 6,64 euros por metro cuadrado.
- Principado de Asturias: 3,88 euros.
- Región de Murcia: 2,82 euros.
- Ceuta: 5,59 euros.
- Melilla: 5,95 euros por metro cuadrado.
Precio medio de las oficinas por metro cuadrado y comunidad autónoma
- Andalucía: 11,01 euros por metro cuadrado.
- Aragón: 10,91 euros.
- Cantabria: 10,55 euros.
- Castilla y León: 8,32 euros.
- Castilla-La Mancha: 8,50 euros por metro cuadrado.
- Cataluña: 16,80 euros por metro cuadrado.
- Navarra: 9,18 euros.
- Comunidad Valenciana: 10,60 euros por m2.
- Comunidad de Madrid: 17,71 euros por metro cuadrado.
- Extremadura: 7,82 euros.
- Galicia: 8,31 euros.
- Islas Baleares: 14,87 euros por metro cuadrado.
- Islas Canarias: 11,75 euros.
- La Rioja: 8,44 euros por m2.
- País Vasco: 11,57 euros.
- Principado de Asturias: 9,65 euros.
- Región de Murcia: 10,32 euros por metro cuadrado.
- Ceuta: 13,54 euros.
- Melilla: 14,72 euros.
Como puede observarse, los autónomos de Islas Baleares son los que más pagan por alquilar sus locales comerciales y naves, mientras que los negocios de Madrid son los que más dinero deben invertir en arrendar una oficina.
Poniendo ejemplos, un autónomo balear pagaría en torno a 4.280 euros al mes por un local comercial de 200 metros cuadrados, y alrededor de 9.820 euros mensuales por una nave de 1.000 metros cuadrados. Por su parte, un pequeño negocio de Madrid destinaría al alquiler de una oficina de 250 metros cuadrados unos 4.427 euros al mes.
